在婚姻关系中，房产分割是一个重要且复杂的议题，特别是婚后共同购买的房产，其分割涉及到夫妻双方的权益和财产分配问题，本文将详细介绍婚后共同房产的分割原则、方法及注意事项，帮助新人及已婚人士更好地了解相关法律规定，维护自身合法权益。

婚后共同房产分割原则

1、平等分割原则：根据《婚姻法》的规定，婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，原则上应平等分割。

2、贡献度考虑原则：在实际分割过程中，法院会考虑夫妻双方在购房过程中的贡献度，包括房款的出资、装修等。

3、子女需求原则：如有子女，法院还会考虑子女的居住需求，以确保子女的基本生活。

婚后共同房产分割方法

1、协商分割：这是最常见的分割方式，夫妻双方可以通过协商确定房产的归属及分割比例，在协商过程中，可请专业人士协助，如律师、房产评估师等。

2、诉讼分割：若夫妻双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关法律及实际情况进行判决。

婚后共同房产分割注意事项

1、保留相关证据：购房时的出资证明、贷款合同、房产证等文件是分割房产的重要依据，务必妥善保管。

2、婚前财产公证：为避免日后纠纷，婚前可进行财产公证，明确婚前个人财产与婚后共同财产的界限。

3、了解当地政策：不同地区的房产分割规定可能存在差异，了解当地政策有助于更好地维护自身权益。

4、充分考虑子女意见：如涉及未成年子女，应充分考虑其居住需求，避免对其生活造成不良影响。

5、理性沟通：在房产分割过程中，夫妻双方应理性沟通，避免情绪化决策，以达成公平、合理的分割方案。

特殊情况下的房产分割

1、涉及贷款未还清的房产：若房产为婚后共同购买但贷款未还清，分割时需考虑贷款部分的权益，贷款部分视为夫妻共同债务，由双方共同承担。

2、继承或赠与的房产：如婚后继承或受赠的房产，需区分遗嘱或赠与协议中是否指定了归属方，若无明确指定，该房产仍视为夫妻共同财产，按相关法律规定进行分割。

3、婚前一方购买但婚后共同居住的房产：此类情况下，法院会综合考虑购房时间、资金来源及双方在婚姻中的贡献度等因素进行分割。

婚后共同房产分割是一个复杂而重要的过程，涉及到夫妻双方的权益和财产分配问题，在分割过程中，应遵循平等分割、贡献度考虑及子女需求等原则，通过协商或诉讼的方式达成公平、合理的分割方案，保留相关证据、了解当地政策、理性沟通等也是注意事项，对于特殊情况下的房产分割，如涉及贷款未还清、继承或赠与的房产以及婚前一方购买但婚后共同居住的房产，需根据具体情况进行处理，希望本文能为新人及已婚人士提供有益的参考，更好地了解婚后共同房产分割的相关法律规定，维护自身合法权益。